L'acquisition d'un bien immobilier en nue propriété

L'épargnant achète la nue propriété d'un bien immobilier en réglant le prix au comptant ou à crédit. À titre de précision, la nue propriété se définie par le fait de détenir un bien dont le propriétaire n'en a pas l'usufruit. De ce fait, l'épargnant devenu nu propriétaire ne récolte pas les fruits du bien qu'il a acquis et ne pourra ni y habiter ni le mettre en location pendant une certaine période.

Comme le mode de fonctionnement est basé sur l'achat de la nue propriété d'un bien, le nu propriétaire finance environ 60 % de la valeur de la pleine propriété qui est égale à l'ensemble de la nue propriété et de l'usufruit.

L'usufruit est par la suite confié à un bailleur professionnel sur une période préalablement contractée et celle-ci peut aller de 15 à 20 ans. Dès que la durée aura touché à sa fin, l'épargnant obtient la pleine propriété du bien immobilier (nue propriété accompagnée de l'usufruit) et pourra profiter du logement comme bon lui semble (le conserver, le louer ou encore le revendre).

Les avantages relatifs à cette forme d'acquisition

Acquisition d'un bien immobilier à prix réduit : jusqu'à 40 % de décote.

Réduction fiscale : pendant toute la durée du démembrement, l'usufruitier assumera la taxe foncière et l'impôt sur la fortune, non pas le nue-propriétaire.

La revente d'un appartement en nue propriété

Certains paramètres doivent être pris en compte afin d'évaluer la valeur d'un logement pour la revente nue-pro.

Il convient d'utiliser une méthode d'évaluation immobilière dite des comparables. Ceci afin de fixer un rpix de vente au metre carré moyen par rapport aux logements alentours.
Ensuite, on applique une règle de trois par rapport à la durée du démembrement restante.

En résumé, investir en nue-propriété peut être défini comme étant une solution permettant de se construire un patrimoine en bénéficiant en même temps d'une diminution importante d'imposition. L'épargnant a le droit de vendre ou de céder son bien et bénéficie d'une réduction fiscale relative à sa propriété. D'un autre côté, l'usufruitier a la possibilité de mettre en location le bien pour en